Leencapaciteit Berekenen
Met de leencapaciteit-calculator bereken je snel hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je bruto inkomen en vaste lasten. Geldverstrekkers hanteren vaak de vuistregel dat je maandlasten niet meer dan een bepaald percentage van je inkomen mogen bedragen. Deze tool geeft je een indicatie van je maximale leenbedrag, zodat je goed voorbereid op zoek kunt gaan naar een lening of hypotheek. Houd er rekening mee dat banken ook naar andere factoren kijken zoals je BKR-registratie en spaargeld.
Leencapaciteit Berekenen
Hoe werkt de berekening?
- Tel het bruto jaarinkomen van jezelf en eventueel je partner bij elkaar op.
- Deel door 12 voor het bruto maandinkomen.
- Vermenigvuldig met de woonquote voor de maximale woonlast.
- Trek je huidige vaste lasten af.
- Bereken het maximale leenbedrag met de annuïteitenformule.
Voorbeeldberekening
Je verdient € 45.000 bruto per jaar, je partner € 35.000. Vaste lasten zijn € 300/mnd. Rente is 4,5% over 30 jaar met een woonquote van 30%.
- Totaal inkomen: € 45.000 + € 35.000 = € 80.000 per jaar
- Maandinkomen: € 80.000 / 12 = € 6.666,67
- Maximale woonlast: € 6.666,67 × 30% = € 2.000,00
- Na aftrek lasten: € 2.000,00 - € 300 = € 1.700,00 beschikbaar
- Maximaal leenbedrag bij 4,5% over 30 jaar: ca. € 335.486
Resultaat:
Met een gezamenlijk inkomen van € 80.000 en vaste lasten van € 300/mnd kun je maximaal circa € 335.486 lenen.
Resultaat interpreteren
Het berekende maximale leenbedrag is een indicatie op basis van je inkomen en lasten. Hoe hoger je inkomen en hoe lager je vaste lasten, hoe meer je kunt lenen. Een lagere rente of langere looptijd verhoogt ook je leencapaciteit. Banken hanteren daarnaast nog eigen acceptatiecriteria.
Tips
Los bestaande leningen af voordat je een nieuwe lening aanvraagt, dit verhoogt je leencapaciteit.
Een langere rentevaste periode geeft zekerheid maar kan een hogere rente betekenen.
Houd een financiële buffer aan voor onverwachte uitgaven.
Leen niet het maximale bedrag, houd ruimte voor tegenvallers.
Vergelijk aanbiedingen van meerdere geldverstrekkers.
Vraag een BKR-overzicht op om te weten wat er geregistreerd staat.
Veelgemaakte fouten
Netto inkomen invullen in plaats van bruto inkomen.
Vergeten om bestaande leningen mee te tellen als vaste lasten.
De woonquote te hoog instellen waardoor je financieel krap komt te zitten.
Geen rekening houden met toekomstige veranderingen zoals gezinsuitbreiding.
Alleen naar de maandlasten kijken en niet naar de totale kosten.
Studieschuld niet meenemen in de berekening.
Veelgestelde vragen
De woonquote is het percentage van je bruto inkomen dat je maximaal aan woonlasten mag besteden. In Nederland ligt dit meestal tussen de 28% en 35%, afhankelijk van je inkomen en de geldverstrekker.
Ja, als je samen een lening afsluit, worden beide inkomens meegeteld. Dit kan je leencapaciteit aanzienlijk verhogen. Let op: bij sommige geldverstrekkers telt het tweede inkomen voor een lager percentage mee.
Vul alle vaste maandelijkse verplichtingen in, zoals bestaande leningen, alimentatie, studieschulden en doorlopende kredieten. Huur hoef je niet mee te tellen als je een hypotheek aanvraagt, want die vervalt dan.
Nee, dit is een indicatie. De daadwerkelijke leencapaciteit hangt af van meer factoren, zoals je BKR-registratie, de waarde van het onderpand, je werkgever en contractvorm.
Een lagere rente betekent lagere maandlasten per geleend bedrag, waardoor je meer kunt lenen. Bij een hogere rente kun je minder lenen omdat de maandlasten hoger uitvallen.
Met een tijdelijk contract kan je leencapaciteit lager uitvallen. Sommige geldverstrekkers accepteren tijdelijke contracten mits je een intentieverklaring van je werkgever hebt. Bespreek dit met een hypotheekadviseur.
Over deze berekening
Auteur
Mastercalc Redactie
Financieel en technisch redactieteam
Laatst bijgewerkt
2026-08-24
Aannames bij deze berekening:
- De rente blijft gedurende de gehele looptijd gelijk.
- Het inkomen verandert niet gedurende de looptijd.
- Alle opgegeven lasten blijven constant.
- Er wordt uitgegaan van annuitaire aflossing.
- Fiscale voordelen zoals hypotheekrenteaftrek zijn niet meegenomen.
Deze berekening is indicatief en vervangt geen professioneel financieel advies. De werkelijke leencapaciteit kan afwijken op basis van persoonlijke omstandigheden en de criteria van de geldverstrekker. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor een persoonlijk advies.